Tenuta Poggio Guiano

Grande propriété indépendante avec piscine privée à louer pour des vacances en Italie à San Lorenzo Nuovo, un village du Haut Latium situé à quelques kilomètres de la Toscane, de l’Ombrie et de la magnifique ville d’Orvieto.

Tenuta Poggio Guiano est située sur une position dominante au sommet d’une colline dénommée Guiano d’où l’on peut admirer un splendide panorama sur le lac de Bolsena: un cadre magnifique avec un paysage naturel suggestif.

Cette superbe villa a été entièrement rénovée et les travaux se sont achevés en décembre 2025. Elle est moderne, dotée de tout confort et a fait l’objet d’une attention particulière portée à l’écoresponsabilité: la propriété dispose en effet de panneaux photovoltaïques, d’une borne de recharge pour véhicules électriques ainsi que d’un système performant de chauffage et de rafraîchissement par le sol permettant de maintenir à l’intérieur une température constante et agréable tout au long de l’année.

Tenuta Poggio Guiano se compose de 5 unités non reliées intérieurement ainsi que d’une dépendance avec un grand salon où il est possible de passer des moments de détente en compagnie; une salle équipée d’une cuisine et d’un espace repas vous permettra de cuisiner et de manger tous ensemble. Grâce à ses 10 chambres et ses 7 salles de bain, Tenuta Poggio Guiano peut accueillir jusqu’à 20 personnes.

Les espaces sont accueillants, confortables et parfaitement adaptés pour passer d’agréables vacances en Italie.

À l’extérieur, Tenuta Poggio Guiano dispose d’un jardin soigneusement entretenu dont la superficie totale est d’environ 2.000 m², accueillant une très belle piscine avec vue sur le lac de Bolsena et réservée à l’usage exclusif des hôtes: la piscine se trouve en position panoramique et avec la véranda équipée pour les repas en plein air elle constitue l’endroit idéal pour passer les journées estivales ensoleillées, se détendre et se rafraîchir en compagnie d’amis et de la famille.

La propriété est située au sein d’un domaine de 20 hectares cultivé avec des noisetiers, des oliviers, des châtaigniers et des vignes, le tout étant strictement bio. Les propriétaires s’occupent personnellement de la production de noisettes, de châtaignes, de vin et d’huile d’olive.
Pour les amateurs de promenades en étroit contact avec la nature, 3 hectares de forêt sont également disponibles à l’intérieur du domaine.

Tout cela fait de Tenuta Poggio Guiano une excellente base pour visiter les beautés de la « Tuscia », une ancienne et vaste région historique de l’Italie centrale: les villages caractéristiques situés autour du lac de Bolsena comme Orvieto, Viterbo, l’incontournable village de Civita di Bagnoregio et Pitigliano méritent absolument une visite. Les passionnés de sites archéologiques pourront également découvrir les nécropoles datant de la période étrusque de Pianezze, de Centocamere et de Crocefisso del Tufo. Le fascinant « Parc des Monstres » de Bomarzo est lui aussi facilement accessible tout comme les établissements thermaux de San Casciano dei Bagni, Terme dei Papi, Sorano, Bagni di San Filippo et Saturnia.

À disposition des hôtes de Tenuta Poggio Guiano:

• piscine clôturée réservée à l’usage exclusif des hôtes (13 x 7 mètres; profondeur: 1,20 mètre) avec système de purification au sel
• 5 unités pour un total de 10 chambres et 7 salles de bain
• jusqu’à 20 couchages
• véranda panoramique avec pergola en bois et voiles d’ombrage équipée pour les repas en plein air
• barbecue
• solarium
• magnifique vue panoramique sur le lac de Bolsena
• jardin privé avec différentes zones de détente
• salle de fitness avec équipement de gymnastique, WC et douche émotionnelles
• grand salon avec billard, baby-foot et projecteur mural
• table de ping-pong
• salle commune avec cuisine et table pour manger tous ensemble
• connexion internet Wi-Fi gratuit
• 3 unités avec système de chauffage et de rafraîchissement par le sol
• 2 unités avec air conditionné traditionnel
• Smart-TV dans toutes les chambres
• parking avec abri pour 8 places de stationnement
• station de recharge pour véhicules électriques

Descriptif des Intérieurs

Superficie totale 492 m²

Unité 1 (6 couchages)
105 m²
Premier étage (non reliée intérieurement aux autres unités): salon (TV), coin repas avec cuisine (réfrigérateur, plaque de cuisson à induction, bouilloire, machine à café expresso, micro-ondes, grille-pain), chambre double (lit king-size) avec salle de bain privée avec douche, 2 chambres doubles (lit king-size pouvant être séparé sur demande en 2 lits simples), salle de bain avec douche.

Unité 2 (2 couchages)
21 m²
Rez-de-chaussée (non reliée intérieurement aux autres unités): chambre avec lit à la française avec salle de bain privée avec douche à l’italienne (sans fenêtre, idéale pour les personnes à mobilité réduite et les personnes en situation d’handicap).

Unité 3 (2 couchages)
36 m²
Rez-de-chaussée (non reliée intérieurement aux autres unités): chambre double (lit king-size pouvant être séparé sur demande en 2 lits simples) avec salle de bain privée avec douche à l’italienne (idéale pour les personnes à mobilité réduite et les personnes en situation d’handicap).
Sur demande et avec supplément, un canapé-lit double est disponible.

Unité 4 (8 couchages)
106 m²
Premier étage (non reliée intérieurement aux autres unités): entrée donnant sur un salon (TV), coin repas avec cuisine (réfrigérateur, plaque de cuisson à induction, bouilloire, machine à café expresso, micro-ondes, grille-pain), 2 chambres doubles, salle de bain avec douche, chambre avec 2 lits simples, chambre double (lit king-size pouvant être séparé sur demande en 2 lits simples), salle de bain avec douche (sans fenêtre).

Unité 5 (2 couchages)
31 m²
Rez-de-chaussée (non reliée intérieurement aux autres unités): salon avec coin repas et kitchenette (réfrigérateur, plaque de cuisson à induction, bouilloire, machine à café expresso, micro-ondes, grille-pain), chambre double (lit king-size) avec salle de bain privée avec douche (sans fenêtre).

Tous les espaces disposent de moustiquaires et d’une connexion internet Wi-Fi.
Les unités 1, 4 et 5 disposent d’un système de chauffage et de rafraîchissement par le sol.
Les unités 2 et 3 disposent d’un système de climatisation traditionnel.
Toutes les chambres disposent d’une Smart-TV.

Dépendance salon
93 m²
Rez-de-chaussée (accessible depuis le jardin au-dessus de la piscine et non reliée intérieurement aux autres unités): salon (air conditionné) avec canapés et fauteuils, billard, baby-foot, grand projecteur mural.

Espace repas et cuisine commune
29 m²
Rez-de-chaussée (accessible depuis le jardin au-dessus de la piscine et non reliée intérieurement aux autres unités): espace repas avec cuisine (2 réfrigérateurs, 2 fours, plaque de cuisson à induction, bouilloire, machine à café expresso, micro-ondes, grille-pain) et accès à une véranda extérieure panoramique équipée pour manger en plein air.

Salle de sport et espace bien-être
48 m²
Rez-de-chaussée (accessible depuis le jardin au-dessus de la piscine et non reliée intérieurement aux autres unités): salle de fitness avec équipement de gymnastique, WC et douche émotionnelles.

Buanderie
4 m²
Rez-de-chaussée (accessible depuis le jardin au-dessus de la piscine et non reliée intérieurement aux autres unités): buanderie équipée d’un lave-linge et d’un sèche-linge.

WC extérieurs
19 m²
Rez-de-chaussée (accessible depuis le jardin entre l’espace repas/cuisine commune et la dépendance salon, non reliée intérieurement aux autres unités): 1 WC (adapté aux personnes à mobilité réduite ou en situation d’handicap), 3 WC.

Numéro de licence ou d'enregistrement

CIN: IT056047B5ZH2W4OKB / CIR: 056047 – AGR – 00016